Case study - Strategia dekarbonizacji dla nieruchomości komercyjnej

Do naszego zespołu zgłosiła się firma działająca w obszarze nieruchomości komercyjnych w jednym z największych polskich miast. Z biegiem czasu ich oferta wynajmowanych powierzchni  straciła na prestiżu i atrakcyjności. Firma ta szukała pomocy w podjęciu świadomej decyzji inwestycyjnej opartej na rzetelnej analizie szerokiego spektrum elementów - od prawno-rynkowych, legislacyjnych i możliwości certyfikacyjnych, po analizę dostępnych na rynku opcji finansowania inwestycji.

Klient oczekiwał konkretnych, ustrukturyzowanych rekomendacji, które pozwolą swobodnie poruszać się pomiędzy różnymi scenariuszami inwestycyjnymi.

Jasno określone oczekiwania klienta stanowiły punkt wyjścia, jednak dopiero pogłębiona analiza pozwoliła uchwycić pełny obraz sytuacji, w tym realne wymagania ESG, które w praktyce rynkowej bywają znacznie bardziej konkretne, niż się powszechnie zakłada.

Zespół podzielił się obszarami analizy:

Przepisy prawne

Pierwszym krokiem była analiza obowiązujących i planowanych regulacji wpływających na nieruchomości komercyjne. Dzięki temu możliwe było określenie, które działania inwestycyjne są zgodne z przepisami i jakie zmiany mogą pojawić się w przyszłości.

Certyfikacje i standardy

Zespół przygotował przegląd najważniejszych certyfikatów: BREEAM, LEED, DGNB i HQE. Analiza obejmowała zarówno aktualny stan budynków, jak i oczekiwania specyficznego rynku w konkretnym mieście i dzielnicy oraz możliwości techniczne. Dzięki temu możliwe było wskazanie, które certyfikacje mają największą wartość z punktu widzenia najemców.

Oczekiwania najemców i ESG

Kolejnym etapem była analiza potrzeb najemców w kontekście ESG. Pokazaliśmy, gdzie wymagania certyfikacyjne łączą się ze standardami zrównoważonego rozwoju, i oceniliśmy, w jakim stopniu obecne praktyki firmy odpowiadają branżowym normom. Przygotowaliśmy rekomendacje w trzech scenariuszach: niezbędnym, umiarkowanym i ambitnym, co pozwoliło klientowi dopasować działania do swoich możliwości i priorytetów.

Modernizacja, dekarbonizacja i finansowanie

Przygotowaliśmy również przegląd dostępnych opcji modernizacji i redukcji emisji. Zbadaliśmy możliwości finansowania inwestycji obecne lub planowane na polskim rynku (banki, fundusze, dotacje). A wszystko to rozpisane na mapę drogową poszczególnych etapów procesu.

Proces współpracy

Praca nad raportem trwała około trzech miesięcy. Wymiana informacji odbywała się wielotorowo – podczas wizyt w siedzibie firmy, rozmów telefonicznych, maili, formularzy i ankiet – zawsze z poszanowaniem czasu klienta.

Wyniki i prezentacja rekomendacji

Końcowy raport zawierał szczegółowe podsumowania i rekomendacje dla każdego analizowanego obszaru oraz całościowe wnioski. Dokument został przygotowany tak, aby był łatwy w użytkowaniu i mógł służyć w przyszłych decyzjach inwestycyjnych. Zwieńczeniem usługi były dwie prezentacje (ok. 1,5 godziny każda), podczas których przedstawiliśmy wyniki, uzgodniliśmy rekomendacje i odpowiadaliśmy na pytania. Klient miał też możliwość dodatkowego kontaktu po prezentacji.

Efekt naszej pracy został wysoko oceniony – analiza nie tylko spełniła oczekiwania klienta, ale również dostarczyła narzędzie ułatwiające planowanie inwestycji.

Najważniejsze korzyści obejmowały:

Lepsze dopasowanie oferty do oczekiwań rynku i najemców

Analiza możliwości certyfikacji oraz wymagań ESG pozwoliła określić, które działania realnie zwiększają atrakcyjność nieruchomości z punktu widzenia najemców, a które nie przynoszą proporcjonalnej wartości biznesowej, oraz jaka jest waga poszczególnych wyników w danej certyfikacji.

Zmniejszenie ryzyk inwestycyjnych

Klient otrzymał jasną ocenę zgodności planowanych działań z obowiązującymi i nadchodzącymi regulacjami, co pozwoliło uniknąć kosztownych decyzji niespełniających przyszłych wymogów prawnych i ESG.

Podstawa do świadomego wyboru scenariusza inwestycyjnego

Trzy zaproponowane scenariusze (niezbędny, umiarkowany i ambitny) umożliwiły elastyczne planowanie inwestycji w zależności od dostępnego budżetu, apetytu na ryzyko i długofalowych celów biznesowych.

Wsparcie w rozmowach z partnerami finansowymi i interesariuszami

Raport stał się narzędziem wspierającym dialog z instytucjami finansującymi i doradcami technicznymi dzięki jasnemu uzasadnieniu rekomendowanych działań i ich wpływu na wartość nieruchomości.

Gotowość do dalszych etapów modernizacji i dekarbonizacji

Klient uzyskał klarowną mapę możliwych działań modernizacyjnych wraz z przeglądem dostępnych źródeł finansowania, co ułatwia planowanie kolejnych kroków bez konieczności rozpoczynania analiz od podstaw.

Efektem projektu było nie tylko spełnienie pierwotnych oczekiwań klienta, lecz także dostarczenie praktycznego narzędzia wspierającego długoterminowe decyzje inwestycyjne w obszarze nieruchomości komercyjnych.